一线城市全面落地“认房不认贷”，已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了？

不少小伙伴都想知道关于一线城市全面落地“认房不认贷”，已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了？和一些疫情过后天津房价政策的相关题，今天小编为大家带来详细的解说。

华夏时报编辑刘诗萌天津报道

2023年9月1日，对于中国房地产市场来说是一个值得铭记的日子。这一天，经过深思熟虑，“认房不贷”政策终于在北京、上海这两个楼市最严格的一线城市确定下来。而距离北京仅120公里的四大直辖市之一的天津，也宣布将在全市六区以外的10个区解除限购。

随着“史诗级”救援行动的展开，一场信心与期待的博弈也开始了。从去年下半年放宽“认房不贷”政策的天津、杭州两个二线强城市来看，“认房不贷”政策实施后，楼市复苏从2月持续到长期。不到半年。此次，多位接受采访的行业专家认为，在四大一线城市出台出人意料的宽松政策后，“金九银十”已然呼之欲出。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》编辑指出，房地产市场经过十几年的高速发展，经历了三个阶段经济增长换挡期、结构调整阵痛期，以及前期刺激政策的消化期。与之相对应的是，特别是经济转型期，购房者信心不足，不少房企遭遇雷雨影响购房者安全感，因此诸多宽松政策对市场的影响不及预期。总体而言，当前的房地产市场需要购房者重拾信心，稳定市场必须从一二线城市开始。未来，房地产市场仍期待更多利好政策出台。

天津、杭州的“救市”成功了吗？

在本轮一线城市全面放开“认房不贷”政策之前，天津、杭州是少数已经实行这一政策的二线城市。

2022年9月17日，天津市住建委等7部门印发《关于进一步完善房地产监管政策促进房地产行业健康发展的通知》。对于已还清购房贷款且在本市没有住房的家庭，可申请商业性个人住房贷款购买住房，可按首套住房贷款政策执行；2022年11月，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，调整杭州市差别化住房信贷政策。有住房抵押贷款记录且相应贷款已还清的住宅户，为改善条件再次购买普通住房的，可遵循首套房贷款政策。

从未来半年左右这两个城市的楼市来看，这一政策对天津二手房的短期提振作用较为明显。诸葛房数据显示，天津2022年9月出台政策后，一个月内二手房价格从20207元/平方米上涨至20487元/平方米。经过11月回调后，较12月连续上涨4个月。几个月来，2023年2月达到近期高位20703元/平方米，随后又开始回落，到7月单价已低于“认房不贷”政策出台前。而在一手房方面，则呈现出几乎相反的趋势。房价先是下跌，然后在2023年3月触底。但根据易居研究院跟踪的100个城市的库存数据，天津的存销比从2022年10月开始下降，到5月已经下降了366%。2023年，近几个月才再次上涨。

近一年来天津房价，

华夏时报编辑认为，这种情况与上半年天津核心区学区住房需求密集释放有关。2022年11月，小编在和平区鞍山路附近走访时，一位中介工作人员告诉本报编辑，自“认房不贷”政策出台以来，不少北京客户近期都想要买房。看学区的房子。没有办法亲自检查。只要防疫政策放松，交易量肯定会激增。

天津红桥区的小冯也于2022年12月顺利完成换房，她的老房子从2022年6月开始挂牌出售，最初几个月意向者寥寥无几，价格还两次下调。最后在年底市场回暖时出售。她告诉华夏时报编辑，去年12月她去过户时，房产交易中心人很多，每个窗口都排着队，工作人员非常忙碌。但不久之后，市场又感觉平淡了。

杭州的数据变化相对较小。尽管二手房价格在2023年2月达到41999元/平方米，达到“认房不贷”后的峰值，但仍低于2022年10月的单价。一路以来，近期跌至40101元/平方米。一手房的价格和库存类似。

近一年来杭州房价，

一线城市实施后会有什么不同吗？

需要注意的是，除了当地房地产供需状况外，还有宏观经济环境的变化对上述两个地区的楼市产生影响。自2022年12月疫情防控政策全面显现以来，2023年初消费出现报复性反弹，但随后经济开始面临一系列增长压力，特别是收入和就业预期不稳定对预期的影响。因此，天津、杭州市场的复苏不会持续太久。

不过，与上述两个城市需要还清贷款才能算首套房相比，最近在全国蔓延的“认房不贷”的条件更为宽松只要由于当地没有房子，无论贷款是否还清，第一套住房都可以视为首套房。实施。8月25日，住房城乡建设部、人民银行、金融监管总局明确发文，家庭申请贷款购买商品房时，家庭成员在当地名下没有全套住房的，无论是否使用贷款购房，银行业金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。继广州、深圳8月30日宣布实施后，北京、上海于9月1日紧随其后，四大一线城市均已实施，全国多省份纷纷跟进。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《华夏时报》编辑，四大一线城市已全面落实“认房不还贷”政策，声明的内容完全一致，这意味着本次房地产政策调整应该是自上而下的举措，与自身商品房的经营情况关系不大。另外，从本质上讲，过去房地产过热时期过于严格的政策需要退出。这是政策调整，回归常态。

“本轮宽松的整体力度超出预期。”和硕机构首席分析师郭毅对华夏时报编辑表示，北京、上海本轮放宽“认房不认贷”后，市场至少可以恢复。如果持续2-3个月，预计“金九银十”期间一线城市房地产市场一定会迎来小阳春。房地产产业链上下游本身就影响着GDP的15-20%。这个市场的自由化将对就业和收入产生促进作用。

张大伟分析，当前市场，除了一线城市和少数二线城市外，政策宽松是没有出路的。目前，房地产行业面临的并不是简单的资金题。拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。从目前监测数据来看，多地城市利率出现小幅变化。但当前购房是收入稳定题和人口结构题的综合体，仍然影响着房地产市场的稳定。

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